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戴德梁行:2019年深圳甲级写字楼空置率升至22.

与最近深圳火热的二手房市场相比,空置率上升、租金下跌的深圳写字楼市场也一直是各界关注的焦点。

12月30日,戴德梁行发布《2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望》报告指出,多样化的物业载体分流了深圳甲级写字楼需求,重压之下租金仍有调整空间,但相关领域的大宗交易案例频现,外资投资占比大幅增加。

数据显示,2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米,较上年减少23.5%。

然而,新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长,全年累计吸纳量仅10.17万平方米,不及上年的1/4,而空置率则在新供应以及需求疲软的影响下同比上涨6.33个百分点至22.04%。

为应对市场需求的萎靡,业主不断调整租金及租赁策略,写字楼租金持续回落,2019年末全市甲级写字楼租金连续四个季度环比回落至每月每平方米242.53元,同比降低12.3%。

受市场大环境变化以及供应持续放量等多重因素的影响,深圳甲级写字楼市场的空置率逐渐攀升,但整个市场还是发生了一些“变化”。

如今,深圳甲级写字楼市场还受到不断入市的高品质研发办公物业以及新兴商务区非甲写字楼对办公需求的分流。

戴德梁行提供的数据显示,在成熟商务区及交通便利的优质地段,越来越多的研发类物业品质直追甲级写字楼,今年有52.62万平方米优质研发办公空间的新增供应,消化了市场29.66万平方米的办公需求。

在新兴商务区前海,显著的租金优势及19.16万平方米的非甲级物业在同一片区的集中供应吸纳了11.62万平方米的办公需求,在以上新增物业中合计48.82万平方米的办公需求量叠加甲级写字楼10.17万平方米的吸纳量,意味着整体办公租赁需求疲软的状况或好于单纯甲级写字楼指标所显示的情况。

戴德梁行统计数据显示,未来5年深圳有望迎来853万平方米的甲级写字楼供应,仅2020年有望投入使用的供应就达178万平方米。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端指出,持续高供应所带来的激烈市场竞争将延缓不少项目的入伙时间,即便如此,在相对低迷的经济环境下,可见的供应压力料将迫使业主做出更大的租金让利,甲级写字楼的空置率也将承受更大压力,而最终能扭转市场表现的新增需求则将依赖于经济环境的改善。

深圳商业市场还有这么一个现象,就是常常出现“神秘买家”,而“神秘买家”的背后其实就是“打包”整售等大宗交易现象频现。

戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒透露,深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一,占全国总交易量近五分之一,累计成交31宗,成交额达507亿元,同比增长77%,创下历史新高。

其中,超过90%的成交金额发生在深圳核心区域。

同时,超大型成交频现,全市成交额20亿元以上交易共8宗,占成交总额超80%。

此外,深圳外资投资占比从去年2%大幅增加至16%,成交主要来自多个香港买家,其中,香港领展房托基金于第一季度收购新怡景中心城,成交额66亿元,是深圳历年来最大宗外资基金收购案。

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